物件を選ぶ際、マンションやアパートを候補にいれがちですが、実は一戸建ての賃貸物件が意外と家賃が安いのをご存じでしょうか？
しかし、十分な広さがある戸建ての家賃が安いのは何故なのでしょうか？
今回は一戸建て賃貸物件の家賃が安い理由や、向いている方の特徴を解説します。
一戸建て賃貸物件の家賃が安い理由
木造だから
建物は構造の種類によって耐久性や耐震性などに違いがあり、基本的に丈夫であるほど家賃も高くなる傾向があります。
戸建ての場合、木造であるケースが多いです。
マンションのような防音対策も必要なく、建設コストが低く済みます。
マンションやアパートと比べて管理業務に手がかからない傾向があるため、管理委託を利用せず、大家さん自らが管理しているケースもあります。
そういった点も、思ったよりも家賃が安いと感じられる理由の1つです。
築年数が古い
賃貸物件として貸し出されている一戸建ての多くは中古住宅で、住宅ローンの支払いも住んでいる物件です。
そのため築年数が古く、備え付けられている設備も古いままとなっているケースも少なくありません。
なかには築年数こそ古いものの、新築同様にリフォームされている物件もあります。
このような物件は見た目から受ける印象よりも家賃が低めに設定されている場合があるので、狙い目かもしれません。
ですが古すぎる建物の場合、建物自体の耐震性や耐久性に問題が見受けられるケースもあります。
物件によってはリフォームの一環として耐震補強工事が施されている場合もあるので、心配な場合は確認してみましょう。
定期借家契約だから
戸建て物件の場合は定期借家契約になっているケースがあるため、注意してください。
定期借家契約とは、あらかじめ契約期間が決められているタイプの賃貸借契約です。
一般的な普通借家契約とは異なり契約更新できないため、契約満了時点で退去する必要があります。
また転勤や療養などのやむを得ない場合を除き、基本的には中途解約ができません。
その物件に住める期間もあらかじめ決まっており、短期間であるケースが多く、そのために低めの家賃に設定されている側面があります。
一戸建て賃貸物件に向いている人の特徴
ファミリー世帯
一戸建ての賃貸物件に向いている代表的な例は、やはり子どもがいるファミリー世帯でしょう。
一定の広さや部屋数が確保できる一戸建ては、子ども部屋を用意したい、家族のプライバシーを確保したい家族に適しています。
十分な生活空間を確保できるため、精神的にもゆとりを持って、快適に生活しやすくなるでしょう。
マンションやアパートでは難しい、ペットの飼育が可能なのも魅力です。
庭付きの一戸建てであれば、子どもやペットの遊び場としても活用できるほか、ガーデニングなども楽しめるでしょう。
騒音で周囲に迷惑を掛けてしまう可能性がある
小さな子どもがいる場合など、騒音によって周囲に迷惑をかけてしまうのではないかと不安を感じている方も、一戸建ての物件に向いています。
一戸建ては独立した建物で、隣家との間には一定の距離があるため、家内の騒音が伝わりにくいです。
逆に、マンションやアパートでは周囲からの騒音が気になってしまう、ストレスに悩まされてしまう場合も、一戸建ての物件がおすすめです。
転勤などの理由で引っ越しする可能性がある
転勤などの予定があり引っ越しが確定している場合や、転勤が多く頻繁に引っ越しする必要がある場合なども、一戸建ての賃貸物件が適しています。
定期借家契約によって借りられる期間が決まっているケースがある一戸建ての賃貸物件でも、契約期間と転勤の予定が嚙み合うことでメリットにつながるでしょう。
子どもの成長や誕生に合わせた住まい選びがしやすい点も、賃貸物件ならではのメリットでしょう。
戸建て物件の家賃が安い主な理由は、木造、築年数の古さ、定期借家契約の3つです。
一戸建てはファミリー世帯や騒音が気になる方、転勤などの理由で引っ越しをする頻度が高い方に向いている物件です
