内見時には理想的な物件だと思っても、実際に住んでみると 日当たりが悪い や 隣人の騒音が気になる など、後悔することもあります。
そんなとき、同じ賃貸物件内の別の空き部屋へ引っ越したいと考える方もいるかもしれません。
今回は、同じ賃貸物件内で別の部屋へ移ることが可能なのか、またその際の注意点や初期費用を抑えるコツについて解説します。
同じ賃貸物件で別の部屋に引っ越すことは可能？
同じアパートやマンション内での部屋移動は、一般的な引っ越しと同様に可能です。
ただし、新たな部屋への契約が必要となるため、退去と入居の基本的な手続きは変わりません。
1. 契約手続きと初期費用
別の部屋へ移る場合でも、新しい契約を結ぶ必要があります。その際、以下の初期費用が発生する可能性があります。
敷金・礼金：物件や交渉次第では減額や免除されることもある
仲介手数料：管理会社を通す場合は発生することが多い
鍵交換費：新しい部屋の鍵交換が必要になるケースも
2. 初期費用を抑えるためのポイント
敷金の返金交渉：前の部屋をきれいに使っていれば、敷金の全額返還が期待できる
礼金の交渉：大家さんに直接相談することで、礼金の減額や免除が可能な場合も
管理会社や大家との交渉：同じ物件内の移動ということで、手数料の割引が適用されるケースもある
3. 引っ越しにかかるその他の費用
同じ建物内での引っ越しであっても、引っ越し業者の費用や家具の移動費がかかる場合があります。特に大型家具がある場合は、業者に依頼するか、自力で運ぶかを検討しましょう。
同じ賃貸物件内で引っ越しする際の注意点
同じアパートやマンション内で別の部屋に引っ越すことは可能ですが、通常の引っ越しと同様に 退去と新規契約の手続き が必要となります。スムーズに移動するために、以下の点に注意しましょう。
1. 新たな契約が必要になる
同じ物件内であっても、新しい部屋を借りる際には 再契約 が必要です。そのため、賃貸借契約書を再び交わし、新たな初期費用が発生する可能性があります。
2. 初期費用が発生する可能性がある
部屋を移る際には、以下の費用がかかることがあります。
敷金・礼金：新しい部屋に対して再度支払う必要がある場合も
仲介手数料：管理会社を通じて契約する場合に発生することが多い
鍵交換費：新しい部屋の鍵を交換するための費用
ただし、大家さんや管理会社と交渉することで、 敷金の全額返金 や 礼金の免除 など、初期費用を抑えられる可能性があります。
3. 退去時の原状回復義務を確認する
現在の部屋を退去する際には 原状回復 が求められます。
通常の使用による劣化（経年劣化）は貸主負担
入居者がつけた傷や汚れは修繕費を請求される可能性あり
原状回復費用が高額にならないよう、 事前に部屋の状態を確認し、退去時の精算について相談しておく ことが大切です。
4. 引っ越し費用も考慮する
同じ物件内での移動であっても、以下のような費用がかかる可能性があります。
引っ越し業者を利用する場合の費用
エレベーターや共用スペースの利用制限の確認
大型家具の移動費（業者に依頼する場合）
なるべくコストを抑えるために、 自力で運べる範囲を増やす、オフシーズンに引っ越す などの工夫をすると良いでしょう。
5. ライフラインの手続きを忘れずに
同じ物件内の移動でも、電気・ガス・水道・インターネットの 住所変更手続き が必要になる場合があります。特に、インターネットは 部屋ごとに回線状況が異なる ことがあるため、事前に確認しておきましょう。
同じ賃貸物件内での引っ越しは可能ですが、新たな契約が必要となり、初期費用や引っ越し費用が発生する 可能性があります。敷金・礼金の交渉、原状回復費用の確認、ライフラインの手続き などをしっかり行い、無駄な出費を抑えながらスムーズに移動できるよう準備しましょう。
