木造賃貸は、土台や壁、柱などの主要構造に木材を使用した物件のことです。
鉄骨造やRC造の物件よりも家賃を抑えられることから、木造賃貸が気になっている方も多いでしょう。
しかし、木造賃貸の選び方を間違えると住みづらさを感じることも少なくありません。
そこで今回は、木造建築のメリットとデメリットをご紹介します。
木造賃貸を選ぶうえで注意したいポイントもご紹介しているため、ぜひ参考にしてください。
木造賃貸のメリット
コストパフォーマンスが良い
木造賃貸は、築年数が同じ鉄骨造や鉄筋コンクリート造のマンションと比べると家賃相場が安くなる傾向があります。
家賃自体が安いため、結果的に毎月かかる固定費を安くできるだけでなく初期費用や更新料も抑えられます。
コストを抑えて借りたい方にとって木造賃貸は最適な物件でしょう。
デッドスペースが少ない
木造賃貸のメリットとして、デッドスペースが少ないことも挙げられます。
鉄筋コンクリート造のマンションは、天井に梁(はり)が出っ張っているタイプが多いです。
一方で、木造賃貸は梁がないためデッドスペースが少なく、家具を自由に配置できます。
通気性がある
木造賃貸は、木材を使用しているので通気性に優れています。
湿気が室内にこもらず、夏は過ごしやすくなるのが魅力でしょう。
カビやダニも発生しづらく掃除も楽です。
湿気やカビ・ダニの発生が抑えられることから、アレルギーを持っている方にも適しています。
また木造賃貸は室内に熱がこもりにくく、室外との温度差が小さくなるので、結露が発生しにくいのも特徴です。
木造賃貸のデメリットや注意点
遮音性が低い
鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べると、木造賃貸は遮音性が低いといわれています。
木造建築は壁のなかに多くの空洞があるため、空洞を通して音が伝わりやすくなるからです。
住人の生活音も響きやすくなるため、隣人など周りの音が聞こえることも多いでしょう。
逆に自身の生活音も隣人に聞こえやすくなるため、小さな子どもがいる家庭は配慮しなければいけません。
しかし、木造賃貸によっては衝撃音を吸収する素材を用いて防音対策をしている物件もあります。
防音性の低さは間取り図だけでは判断が難しいため、内見をして騒音の配慮がされているかの確認が大切です。
耐火性や耐震性が低い可能性もある
主要構造に木材を使用する木造賃貸は、火災時に火の手がすぐに回ってしまうことがあります。
リフォームされた木造賃貸は、見た目は新築のようでも、中の木材が古ければ耐火性は低いままです。
また、1981年より前に建築された木造建築は耐震性が低いデメリットがあります。
木造賃貸は、法改正後の耐震性がある木造物件を選ぶようにしましょう。
冷暖房の効率が悪い
木造賃貸は気密性が低いため、冷暖房の効率が良くありません。
冷暖房の効率を高めるためには、窓に断熱シートを貼ったり、保温性のカーテンで熱を逃さないようにしたりするのが有効です。
虫が出やすい
木造賃貸は隙間が生じやすい構造のため、隙間から虫が出てくることがあります。
虫の発生を抑えるためには、防虫剤を準備したり、隙間をふさいだりするなどの対策が必要です。
木造賃貸が選ばれる理由は、賃貸が安く抑えられることはもちろんのこと、間取りの可変性が高かったり通気性が良かったりと機能面も充実しているからです。
ただ一方で、物件を運営する大家さんの管理方法や配慮で住みやすさに差が出ることもあります。
間取り図だけではわからないこともあるため、物件探しをするときは内見をして住みやすさを確認しましょう。
