何かとお金がかかる新生活や転居のときには、できるだけ費用を抑えたいものです。
賃貸物件によっては仲介手数料が無料になるケースもあるため、予算が少ない方は特に気になりますよね。
今回は仲介手数料無料の賃貸物件がある理由やそのメリット・デメリットを解説します。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、賃貸契約を締結するためにサポートしてくれた不動産会社に支払う対価のことです。
仲介手数料には法律で決められた上限があり、家賃の1ヵ月分に消費税を加算した金額までの支払いと定められています。
一般的な仲介手数料の相場は、家賃の0.5ヵ月分～1ヵ月分です。
仲介手数料が無料の理由
不動産会社が所有している
賃貸物件のなかには、不動産会社が大家さんから借り上げて管理をおこなうサブリース物件があります。
物件を紹介した不動産会社と貸主にあたる相手が同じであれば仲介にあたらないため、手数料がかからなくなるのです。
貸主が費用を負担している
貸主が負担する理由は、空き部屋のままではなくすぐに入居者が集まるようにするためです。
空き部屋で家賃収入がない状態が続くよりは、仲介手数料を負担してでも入居してもらいたいと注目度を上げる工夫をしています。
仲介手数料無料物件のメリット
初期費用を抑えられる
契約時にかかる費用を抑えられるため、その分の金額を新居で使う家具や家電製品の購入などにお金を回せるようになります。
仲介手数料無料物件のデメリット
家賃が高く設定されている可能性がある
仲介手数料を無料にして貸主側の負担が増える代わりに、家賃が割高に設定されているケースがあります。
いくら初期費用が抑えられても、その分家賃が高くてはトータルで考えたときにお得ではないかもしれません。
他の不動産会社や周辺の賃貸物件の相場と比較してから考えるようにしましょう。
仲介手数料以外の費用がかかる可能性がある
仲介手数料の代わりとして、以下のように、他の名目で費用を請求される場合があります。
クリーニング代・鍵交換代・事務手数料・書類作成費用など
短期間の居住には向かない可能性がある
仲介手数料などの初期費用が低い物件は、契約内容によっては、短期間で退去した場合に違約金を請求されることがあります。
転勤などの予定があり、短期間しか住めないようであれば、違約金の有無を確認しておきましょう。
不動産会社の対応が良くない可能性がある
仲介手数料がかからない物件は不動産会社の売上に貢献しないため、仲介手数料がかかる物件に比べてサポートが手薄になることがあります。
仲介手数料無料の賃貸物件は一見メリットばかりに思えますが、実はさまざまなデメリットが隠されている可能性があります。
仲介手数料無料の物件から選ぶ以外にも、敷金や礼金がかからない物件やフリーレントで住める物件を探すなどで初期費用を抑える方法もあるため、あわせて探すようにしましょう。
